Upfactor geoservices®

Conçu et développé en interne pour mener des études prospectives à grande échelle, UPFACTOR GEOSERVICES ® est un système d’information géographique qui exploite une base de données agrégeant l’ensemble des informations nécessaires à la définition des potentiels constructibles : adresses, largeurs de rue, hauteurs de bâtiment, PLU, cadastre solaire, secteurs protégés…

Alors qu’une analyse de site nécessite habituellement une étude préalable au cas par cas, notre innovation numérique nous permet d’automatiser l’identification de la réserve foncière non-exploitée sur chaque parcelle ainsi que son potentiel de surélévation.

L’analyse « multi-adresses » permet à nos clients d’élaborer des stratégies de valorisation de leur patrimoine programmée dans le temps.

+850 études réalisées

Notre accompagnement

Nous travaillons en synergie et abordons votre projet de manière transversale afin de vous conseiller au mieux sur toutes les dimensions du projet.

Découvrir notre pôle de compétences

Un processus par étapes

Nous vous accompagnons selon un processus par étapes et personnalisé.

En fonction de vos besoins, nous nous occupons des démarches allant de l’évaluation du potentiel de surélévation jusqu’à l’obtention du permis de construire. Par ce suivi, nous accompagnons nos clients afin d’obtenir l’adhésion de tous pour mener à bien leur projet.

 1 – Audit du potentiel de surélévation

Nous analysons le patrimoine immobilier de nos clients à l’aide de notre outil UPFACTOR GEOSERVICES®, permettant un calcul rapide et fiable du potentiel de surélévation ou d’exploitation de toitures (énergie, végétalisation, agriculture urbaine…).
Il permet un premier tri des adresses et l’analyse des opportunités en déterminant un scoring, identifiant les adresses favorables à la surélévation en fonction de critères choisis (localisation, surface, nombre d’étages, année de construction…).
L’audit comprend :
– Une fiche synthétique concluant sur le potentiel de surélévation ou d’exploitation de toiture à l’adresse.
Objectif :
– Un GO/NO GO à nos clients sur chacune des adresses analysées.

 2 – Étude réglementaire

L’étude a pour objet de :
– Valider la faisabilité au regard des différentes contraintes du programme et du site, suivant les données fournies par le maître de l’ouvrage.
– Valider la faisabilité d’un point de vue réglementaire et administratif.
– Estimer la surface brute créée.
L’étude comprend :
– Une fiche détaillée contenant les indications de gabarits et surfaces potentielles réalisables en surélévation et extension.
– Un rendez-vous à la Mairie avec la Direction de l’urbanisme.
– Un rendez-vous client et remise des documents.

  3 – Étude approfondie

L’étude comprend les prestations suivantes :
– Une visite du bien par un architecte et un ingénieur structure.
– Une projection architecturale.
– Un compte-rendu technique.
– La consultation des Architectes des Bâtiments de France lorsque le projet est en périmètre protégé.
– Une approche budgétaire des travaux à prévoir.
– Un tableau de surfaces.
– Un rendez-vous client et remise des documents.
En complément, nous vous proposons une assistance juridique sur-mesure avec l’aide de nos partenaires avocats ou notaires.

4 – Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)

Cette phase a pour objet d’accompagner le maître d’ouvrage et de l’aider à optimiser son projet immobilier dans le cadre de son projet de surélévation. Elle comprend :
– L’accompagnement de nos clients dans le choix de leur maître d’œuvre.
– L’accompagnement de nos clients dans l’évaluation du prix de cession des droits à bâtir.
– Un compte-rendu technique.
– L’accompagnement de nos clients copropriétaires dans le choix de promoteurs pouvant se porter acquéreur de leur toit (appels d’offres…)
– L’accompagnement dans la définition de leur projet jusqu’à l’obtention du permis de construire purgé de tout recours.

Nos partenaires

ZOOMFACTOR Architecture & Ingénierie

Agence pluridisciplinaire ayant réalisé plusieurs projets de surélévation

La Casa por el Tejado / Duckbill SL / Duckbill France

Constructeur de surélévations modulaires

L’Atelier des Fluides

Bureau d'études techniques des énergies et des fluides

Chazelle

Cabinet d'avocats spécialisé dans le droit immobilier

TT Géomètres Experts

Société coopérative de géomètres experts et bureau d'études techniques et infrastructures

Lebatteux-Zurfluh-Sizaire

Cabinet d'avocats spécialisé dans le droit immobilier

Batigeoconseil

Bureau d'études de sol

ETIK ASSURANCE

Cabinet de courtage spécialisé dans les assurances professionnelles