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Lyon : Sur 3 662 immeubles de logements sociaux, 480 peuvent être surélevés
Didier Mignery a dévoilé les chiffres du potentiel de foncier aérien du parc social de Lyon!
Sur 3 662 immeubles de logements sociaux analysés sur la métropole lyonnaise, 480 sont susceptibles d’être surélevés. L’exploitation de ce potentiel de foncier aérien permettrait de construire 400 000 m2 et 7 700 nouveaux logements. Dans un projet de rénovation globale, il permettrait de participer au financement de la rénovation de quelque 8 800 logements », indique Didier Mignery, président d’Upfactor, le 15/11/2021 à Paris, lors d’un événement de relations publiques dédié aux projets de surélévation mis en place avec des bailleurs sociaux.
L’apport de la surélévation répond au principe du zéro artificialisation des sols, au besoin de financement de la rénovation énergétique du bâti, mais aussi à la création de logements dans les grandes villes », dit-il. La Métropole de Lyon s’est fixé pour objectif de produire chaque année 5 000 logements locatifs sociaux d’ici à 2026, auxquels s’ajoutent 1 000 logements en BRS (modification n° 3 du PLU-H que la Métropole a présenté le 15/09/2021), et la rénovation de 75 000 logements d’ici à 2030. À Lyon, la « surélévation a le potentiel de couvrir 31 % des besoins de construction annuels et 12 % des besoins de rénovation fixés à horizon 2030 », déclare Didier Mignery.
À Nice, Upfactor Geoservices a analysé 2 966 immeubles de logements et identifié 190 « surélevables », pour un potentiel de création de 200 000 m2 et 3 850 logements. Ce type de travaux peut « répondre au PLH 2017/2022 de la collectivité qui vise une production de 1 720 logements sociaux par an », selon Upfactor. Dans Paris, CDC Habitat travaille sur 6 opérations de surélévation représentant un potentiel de 185 logements.
La maîtrise du prix de revient de ces opérations est souvent questionnée. En connaissant la taille et la configuration des projets potentiels au sein de leur patrimoine, les bailleurs sont en capacité de valoriser leurs compétences de maîtrise d’ouvrage au profit d’un coût de réalisation maîtrisé », indique Didier Mignery. Parmi les pistes : la construction hors site, l’usage de matériaux biosourcés et la création d’une filière de constructeurs réalisateurs « n’ayant pas de réticences envers le milieu occupé et ses aléas.
Image : Lyon, centre ville et quartier des gares ©Métropole de Lyon
Replay du webinaire « Surélévation » AREAL/Union Régionale HLM Grand Est
Accédez au replay et aux présentations du webinaire « Surélévation » organisé le 19 octobre 2021 par l’AREAL d’Alsace et Union Régionale HLM Grand Est, auquel UpFactor a doublement participé !
Retrouvez l’intervention d’UpFactor au webinaire « La surélévation » organisé par l’AREAL et l’Union Régionale HLM du Grand Est ainsi que les autres présentations pour mieux comprendre quels sont les potentiels et les enjeux de la surélévation du parc social, et comment lever les freins à l’exploitation de ce vaste foncier aérien!
« La hausse du coût du foncier incite les bailleurs à être imaginatifs pour mieux utiliser ce foncier qui tend à devenir de plus en plus rare. Ainsi, construire plus haut peut sembler une solution alternative à cette raréfaction du foncier, tout en offrant une proposition de « densification douce » de la ville. Pour autant, ajouter des étages à une construction existante reste une solution complexe, qui ne peut être envisagée qu’au cas par cas, et principalement dans les villes dites « denses ». En effet, tous les bâtiments ne sont pas capables, structurellement, de supporter un voire plusieurs niveaux supplémentaires. Outre les questions techniques et structurelles, se posent également des questions liées à la réglementation urbanistique et à la qualité architecturale. Enfin, le coût élevé de ces chantiers peut parfois sembler un obstacle à la surélévation, mais celle-ci peut au contraire s’avérer être un levier de financement de travaux de réhabilitation et/ou de rénovation énergétique (via l’accession sociale à la propriété ou l’implantation d’énergie renouvelable en toiture, la commercialisation de la surface supplémentaire pouvant financer tout ou partie des travaux, …) ».
Afin d’aborder ensemble ces différents sujets, l’Union Régionale Hlm Grand Est a organisé un webinaire le 19 octobre dernier, auquel a participé UpFactor.
Dans le replay, vous pourrez voir ou revoir l’intervention de Didier Mignery, fondateur d’UpFactor, aux côtés de l’Eurométropole de Strasbourg, et mieux comprendre comment se passe l’identification et l’analyse d’un gisement de foncier aérien d’un territoire métropolitain dans son ensemble, et découvrir quels sont les intérêt de mener de telles études à l’échelle urbaine.
Vous pourrez aussi entendre l’intervention de Géraldine Bouchet-Blancou, directrice de la recherche urbaine et architecturale à UpFactor, qui explore différents systèmes structurels bois en surélévation et montre comment le choix d’un principe constructif influence et est influencé par le projet architectural de la surélévation.
Liens d’accès :
Replay : 2021.10.19 Webinaire Surélévation : le replay
Présentations : 2021.10.19 Webinaire Surélévation : les supports de présentation
Au programme du webinaire :
1_ Présentation de l’outil Lign2Toit 4 min Gérard SENIOR (Architecte DPLG – AETIC) Olivier DUPONT (Directeur Général Adjoint – CTMNC)
2_ Pourquoi envisager la surélévation? Rareté et coût Foncier,… (39 min)
Chantier collaboratif de l’USH (financement de la réhabilitation par la surélévation)
Raphaële D’ARMANCOURT (Responsable du Pôle Politiques territoriales et urbaines – USH)
3_ Les surélévations en bois (1 h 04 min)
Mme Géraldine BOUCHET-BLANCOU (PhD, Architecte D.E., Dir R&D archi/urba – UPFACTOR SURELEVATION)
4_ Comment identifier et analyser le potentiel foncier d’une ville, d’un patrimoine immobilier? (1 h 56 min)
Didier MIGNERY (Dirigeant – UPFACTOR SURELEVATION)
Thalie MARX (Chargée de mission Ville en transition – Eurométropole de Strasbourg)
5_ Retour d’expérience d’une opération intégrant une surélévation en bois : (2 h 35 min)
Reconversion de bureaux, surélévation et béton de chanvre : 12 logements à Montreuil
Gregory GERMAINE (Chef de Projet – Immobilière 3F), Thomas RICHARD (Architecte – North By Northwest Architectes) et Grégoire MOULY (LM Ingénieur)
