VOUS ÉTES... UN COPROPRIÉTAIRE

La vente de mon foncier aérien* représente :

- Le financement des travaux de rénovation énergétique (économies d'énergie, gain de confort et d'espace)

- La valorisation de mon patrimoine immobilier

- Une baisse de charges par tantième

- Une rémunération en numéraire sans fiscalité

VOUS ÉTES... UN COPROPRIÉTAIRE

La vente de mon foncier aérien* représente :

- Le financement des travaux de rénovation énergétique (économies d'énergie, gain de confort et d'espace)

- La valorisation de mon patrimoine immobilier

- Une baisse de charges par tantième

- Une rémunération en numéraire sans fiscalité

VOUS ÊTES... UN COPROPIÉTAIRE

Nous faisons, vous décidez

UPFACTOR vous apporte une solution clé en main pour financer et réaliser la rénovation globale de votre immeuble par la surélévation, sans que cela ne vous coûte rien.

Nous agissons en tant que tiers de confiance afin que vous gardiez la main tout au long de la conception de votre surélévation.

C’est le promoteur, au moment de la vente de votre droit à construire, qui rémunère UpFactor. Vous n’aurez donc jamais d’argent à débourser !

 

Notre rôle expérimenté de tiers de confiance consiste à vous conseiller dans la prise de décision et vous garantir la réalisation d’un projet qui vous correspond.

Dans tous nos projets nous assurons les principes de la valeur du partage, le partage de la valeur.

1. La sélection des immeubles éligibles

Nous vérifions votre éligibilité à la surélévation grâce à notre logiciel UpFactor Geoservices ® : nous déterminons la surface à surélever en tenant compte des différentes contraintes réglementaires.

2. La conception d’un projet qui vous correspond

À l’occasion d’une Assemblée Générale, vous nous mandatez, en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage, pour vous accompagner dans le montage de votre projet de surélévation et de rénovation de votre immeuble.
Nous réalisons à nos frais l’ensemble des études techniques, juridiques et financières nécessaires pour confirmer la faisabilité du projet.

Nous concevons votre projet architectural et le soumettons à la Mairie et aux Architectes des Bâtiments de France, pour validation.

Vous serez informés des aspects techniques, juridiques et financiers de l’opération pendant le montage du projet et lors des négociations. Vous êtes consultés régulièrement sur les orientations du projet et en restez le décisionnaire.

3. La vente du foncier aérien et la réalisation du projet

Nous vous accompagnons dans la sélection du promoteur-acquéreur capable de répondre à vos besoins et de vous rémunérer au juste prix.

Vous validez, lors d’une deuxième Assemblée Générale, le projet et le choix du promoteur-acquéreur.

Nous vous accompagnons dans la signature d’une promesse de vente de vos droits à construire au promoteur sélectionné.

Le promoteur immobilier dépose le permis de construire. Il devient alors le maître d’ouvrage du projet de surélévation et de rénovation de votre immeuble. Nous l’accompagnons dans le choix des entreprises de travaux et nous nous assurons de la conformité de votre projet jusqu’à la fin de sa réalisation.

Une fois la commercialisation des appartements créés terminée, nous attestons d’une éventuelle Surperformance commerciale et, le cas échéant, une rémunération complémentaire vous sera versée par le promoteur réalisateur.

La surélévation permet la rénovation globale des bâtiments

 

Ravalement et isolation des façades

  • – remplacement des fenêtres
  • – nettoyage de la façade
  • – isolation par l’extérieur et par la toiture
  • – revêtement

 

Rénovation thermique des appartements

  • – rénovation chaufferie
  • – amélioration des réseaux ECS et de chauffage
  • – mise au norme des installations

 

Rénovation des parties communes

  • – installation d’ascenseurs
  • – création de terrasses et végétalisation du toit
  • – création d’un local vélo et d’un local poubelles

EN RÉSUMÉpour la copropriété, UpFactor c’est...

Une expertise pluridisciplinaire dans les domaines de l’architecture, l’urbanisme, l’ingénierie des structures, la technologie numérique, le montage juridique et le montage financier.

 

Un accompagnement, sans frais engagé par la copropriété, offrant des aspects techniques, juridiques et financiers de l’opération pendant le montage du projet et lors des négociations avec le promoteur. Vous restez le décisionnaire tout au long de la conception du projet.

 

La rémunération UpFactor est assurée par le promoteur que vous aurez choisi et conditionnée par la réussite et l’achèvement du projet.

"Copropriétaire et membre du Conseil Syndical dans une copropriété située au bord du lac de la station de ski de Tignes en Savoie, c'est sans hésiter que je fais confiance à UpFactor et son équipe pour la surélévation et rénovation énergétique de mon immeuble. Le projet consiste en réalité à surélever l'immeuble d'un étage et de profiter du fruit de la vente des appartements nouvellement créés pour procéder à une rénovation énergétique ambitieuse et totale de l'immeuble. En plus du projet de surélévation/rénovation, UpFactor nous a mis sur des pistes auxquelles nous n'avions pas pensé au départ et qui se révèlent être un vrai plus pour la copropriété (parking enterré, passerelles d'accès et bien d'autres points qui nous enchantent). UpFactor, c'est une équipe jeune, dynamique et investie prête à se plier en quatre pour répondre aux moindres demandes des copropriétaires pour que le projet soit un vrai succès. Vous pourrez compter sur leur sérieux et leur réactivité au sujet de vos demandes. La qualité des pièces graphiques est irréprochable. Les partenaires et parties prenantes à l'opération (bureaux d'études, promoteurs, entreprises, etc.) sont triés sur le volet. Vous pouvez faire entière confiance à UpFactor pour votre projet de surélévation de votre immeuble, vous serez entre de bonnes mains."

Timothée BONDU, copropriétaire Le Santon à Tignes